Professionelle Immobilienverwaltung
für anspruchsvolle Eigentümer von Kapitalanlageimmobilien
Professionelle Immobilienverwaltung
für anspruchsvolle Eigentümer von Kapitalanlageimmobilien
Seit 2004 stehen wir Ihnen mit Herz und Verstand zur Seite und verwalten Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene.
Unser Ziel ist die maximale Wirtschaftlichkeit und der nachhaltige Substanzerhalt Ihrer Immobilie. Wir liefern erstklassige Ergebnisse dank einer zeitgemäßen, digitalen Arbeitsweise.
Rentabilität
Mit unserem vollumfänglichen Immobilienmanagement legen wir früh das Fundament für eine optimale Rentabilität Ihrer Kapitalanlageimmobilie. Wir behalten die laufenden Einnahmen und Ausgaben penibel im Blick und optimieren diese fortlaufend. Bevor wir mit der Arbeit beginnen, analysieren wir die Ist-Situation und besprechen gemeinsame Eckpfeiler der Zusammenarbeit.
Substanz
Unsere langjährige Zusammenarbeit mit qualifizierten Fachbetrieben aus den Bereichen Sanitär, Heizung, Elektro, Hausmeisterservice etc. garantiert Ihnen eine fachgerechte und kostenschonende Ausführung anfallender Instandhaltungsmaßnahmen. Nur eine gepflegte Immobilie bereitet Ihnen langfristig Freude. Wir beraten Sie gerne auch bei energetischen Modernisierungsmaßnahmen und unterstützen Sie bei der Umsetzung.
Überlassen sie nichts dem Zufall.
Der "Verband deutscher Immobilienverwalter (VDIV)" hat für Sie als Eigentümer eine Checkliste erstellt, welche Sie bei der Suche nach einer neuen, geeigneten Verwaltung verwenden können. Somit sichern Sie sich vor unseriösen Angeboten ab. Hier können Sie sich die "Verwalter-Checkliste" herunterladen:
Unsere Leistungen im Überblick
- Wir sind die erste Kontaktadresse für Ihre Mieter und wickeln die gesamten mündliche und schriftliche Korrespondenz ab
- Abschluss von Mietverträgen auf Grundlage des mit dem Eigentümer abgestimmten Mietvertragsformular
- Kündigung von Mietverhältnissen
- Durchführung von Wohnungsübergaben und -abnahmen mit Protokollierung, Sicherstellung des vertragsgemäßen Zustands der Mieträume bei Übergabe
- Aufstellung einer Hausordnung und Überwachung der Einhaltung (in der WEG-Verwaltung)
- Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungen, die sich nicht aus dem Mietvertrag selbst ergeben
- Aufstellen eines Wirtschaftsplans (in der WEG-Verwaltung)
- Verbuchung und Kontrolle von Mieteinnahmen und – ausgaben, sowie die Überwachung von Zahlungsfristen
- Abmahnung rückständiger Mietzinsen und Abrechnungsschulden
- Durchführung von Mieterhöhungen bei Staffelmiete
- Verwaltung der Mietkaution und Bankgarantien
- Akten- und Belegführung
- Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen nach den gesetzlichen Bestimmungen und Anpassung der Vorauszahlungen
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Handwerkern, Behörden und Vertragspartnern
- Abschluss von Verträgen mit Versorgungsunternehmen, Dienstleistern und Versicherungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
- Schadensmeldungen an Versicherungen
- Beauftragung von Handwerkern für kleinere Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen
- Prüfung der ausgeführten Arbeiten und Rechnungskontrolle
- Pünktliche Zahlung aller öffentlichen Abgaben sonstiger Betriebskosten und Handwerkerrechnungen
- Überwachung der Anlage durch regelmäßige Begehungen zur Sicherung der Gebäudesubstanz
- Prüfung und Aufstellung notwendiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Einholung von Kostenvoranschlägen
- Auftragsvergabe und Preisverhandlungen mit Handwerkern
- Überwachung der Ausführung der Maßnahmen
- Überprüfung der Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen
- Anzeigenschaltung in der Presse und im Internet (Immobilienscout24)
- Besichtigungen mit Interessenten
- Qualifizierte Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
Handwerker-Vermittlung
Sie suchen einen erfahrenen Handwerker, bei dem Sie sich auf ein Ergebnis von höchster Qualität und Lebensdauer verlassen können? Wir arbeiten seit ausschließlich mit etablierten und qualifizierten Fachbetrieben zusammen.
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Hausmeisterservice
Ihr Mieter hat ein Problem? Der Wasserhahn tropft, die Treppe muss geputzt werden, die Tür eingestellt? Dies soll nicht Ihr Problem sein. Wir suchen für Sie einen zuverlässigen Hausmeister-Service.
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